Das MiNi SMMS-e - mit einen Wirkungsgrad SEER (saisonale Energieeffizienz) von 8 und einen Wirkungsgrad SCOP (saisonaler Leistungskoeffizient) von 4,5 - ermöglicht mit einem einzigen Außengerät die Klimatisierung, Heizung und Warmwasserbereitung für mehrere Räume. Für solche kleineren gewerblichen Anwendungen optimiert, misst das Gehäuse mit seitlichem Luftaustritt 1.740 x 990 x 390 mm. Mit 8HP oder 10HP (das entspricht 22 bis 28 kW) sind die neuen Außengeräte dazu in der Lage, kleine bis mittlere Einzelhandelsimmobilien, Wohn- oder Bürogebäude zu versorgen.
Es können bis zu 16 Innengeräte verbunden werden. Kombiniert mit einer variablen und flexiblen Aufstellung der Innengeräte (bis zu 13 Modelltypen mit einer Kombination von über 80 Geräten, einschließlich Kassetten-, Unterdecken-, Konsolen-, Decken- und Wandgeräten) und bis zu einer maximalen Leitungslänge von 300 m/30 Metern Höhenunterschied zwischen Außen- und Innengeräten, kann das Gerät so angepasst werden, dass es für eine Vielzahl an Projekten passt. Ein Wassermodul-Innengerät ermöglicht auch das Aufwärmen von Wasser für Fußbodenheizungen, Heizungen und die Erzeugung von Warmwasser im Sanitärbereich. Wird Toshibas VRF-TCC-Link verwendet, arbeiten alle Steuersysteme mit dem neuen MiNi SMMS-e.